KDS Home
Domy keramzytowe · Białogard
Wczytuję
KDS Home
Domy keramzytowe · Białogard
Wczytuję
Od pierwszego spotkania po klucze w drzwiach. Każdy etap z konkretnymi rezultatami, terminami i odpowiedzialną osobą. Wycenę podpisuje imiennie kierownik budowy. Po drugiej stronie słuchawki masz inżyniera z Białogardu, który był na twojej działce, nie call center.
„Im więcej wiesz o procesie, tym mniej pułapek po drodze.”
Nie obiecujemy procesu „w ciemno”. W kilku momentach po drodze potrzebujemy od ciebie decyzji. Przypominamy o nich z tygodniem zapasu.
8
etapów
48 h
do wyceny
7d
raporty
Konsultacja wstępna
60–90 minut
Analiza działki i projekt zagospodarowania
5–10 dni roboczych
Wybór projektu i wariantu
1–3 tygodnie
Wycena imienna
48 godzin po komplecie informacji
Umowa i harmonogram
1 tydzień
Stan surowy zamknięty
8–12 tygodni
Stan deweloperski
14–18 tygodni
Odbiór i dokumentacja
2–3 dni
Każdy etap kończy się konkretnym wynikiem, który dostajesz w ręce. Bez „postępów ogólnych”.
Konsultacja wstępna
Spotykamy się u Ciebie, u nas w biurze albo na działce. Bezpłatnie. Słuchamy: jakie macie potrzeby, ile osób w domu, jaki budżet, czy działka jest gotowa, jaki etap projektu mamy z Tobą wykonać.
Analiza działki i projekt zagospodarowania
Oglądamy działkę, sprawdzamy MPZP / WZ, badania geologiczne (jeśli są), ekspozycję i sąsiedztwo. Wstępnie układamy bryłę — strony świata, podjazd, taras. Jeśli działki jeszcze nie ma — pomagamy ocenić, czy ta którą oglądasz nadaje się pod nasz projekt.
Wybór projektu i wariantu
Wybierasz projekt z naszego katalogu (Adam, Casa, King, Oasis, Roho, Simba) i wariant elewacji. Omawiamy ewentualne adaptacje — przesunięcia ścian wewnętrznych, przeszklenia, taras. Każda zmiana z jasną wyceną wpływu.
Wycena imienna
Pełen kosztorys w 48 h od ustalenia zakresu. Bez „pozycji roboczych”. Każdy materiał, każda robocizna, każda dostawa — z konkretną kwotą. Wycena podpisana imieniem i nazwiskiem kierownika budowy.
Umowa i harmonogram
Podpisujemy umowę w formie pisemnej, z załącznikiem technicznym i finansowym. Harmonogram płatności jest powiązany z kamieniami milowymi (fundament gotowy → płatność, stan surowy zamknięty → płatność, stan deweloperski → płatność końcowa). Bez przedpłat na „rozruch”.
Stan surowy zamknięty
Najbardziej widoczna część prac. Fundamenty z Liatop Start, ściany z AKU K4 EKO PLUS lub Termo 36,5 (zależnie od projektu), strop, więźba, pełne pokrycie dachowe, okna i drzwi zewnętrzne, komin systemowy. Po tym etapie dom jest „zamknięty”.
Stan deweloperski
Dom przygotowany do położenia podłóg i białego montażu. Tynki wewnętrzne (gładź szpachlowa zamiast pełnego — to oszczędność na keramzytze), wylewki, pełne instalacje elektryczne i sanitarne, elewacja zewnętrzna z ociepleniem, parapety. Drzwi wewnętrzne — ościeżnice.
Odbiór i dokumentacja
Wspólny przegląd całego domu z protokołem odbioru. Lista usterek (jeśli są) — na piśmie z terminami napraw. Pełna dokumentacja powykonawcza, atesty materiałów, instrukcje urządzeń, gwarancje. Klucze i powodzenia w nowym domu.
Większość ludzi, z którymi rozmawiamy, ma za sobą jakąś nieprzyjemną historię budowlaną albo zna ją od znajomego. Mówimy wprost, co konkretnie robimy, żeby tobie to nie groziło.
„A jeśli się przeciągnie? Słyszałem o budowach po dwa lata.”
Co robimy
Harmonogram w umowie ma datę graniczną dla każdego etapu. Za każdy tydzień opóźnienia z naszej winy — kara umowna. Realnie przy ADAM IV+ termin stanu surowego trzymamy z dokładnością do tygodnia. Pogoda zimą — to ryzyko zapisane jasno: pauza w okresie mrozów nie jest „naszą winą”, ale komunikujemy ją z 7-dniowym wyprzedzeniem.
„Te wasze »pozycje robocze« w kosztorysie — czy to nie metoda na dopisywanie kasy?”
Co robimy
Nie pracujemy na pozycjach roboczych. Kosztorys ma konkretny przedmiot, ilość, jednostkę i cenę za sztukę. Jeśli w trakcie budowy wynikną zmiany (np. wymiana gruntu, której wcześniej nie było widać) — przedstawiamy aneks z konkretną kwotą i Ty go akceptujesz, zanim zaczniemy prace. Bez „aha, to było dodatkowe”.
„Najgorsze to brak komunikacji. Kierownik nie odbiera, prace stoją, a ty nie wiesz dlaczego.”
Co robimy
Każdy projekt prowadzi imienny inżynier kontraktu — Twój pojedynczy punkt kontaktu. Telefon i mail. Cotygodniowy raport ze zdjęciami w czwartek wieczorem. Comiesięczne spotkanie na budowie (lub online — jak Ci wygodniej). Jeśli nie odbiera, ma 4 godziny na oddzwonienie. Jeśli nie oddzwania — masz numer właściciela firmy.
Nie kierownik, koordynator i opiekun klienta w trzech osobach. Jedna osoba odpowiada za cały projekt: imię, nazwisko, telefon, mail. Jeśli nie odbiera w cztery godziny, dzwonisz do właściciela firmy.
Przy umowie poznajesz tego inżyniera osobiście. Dostajesz wizytówkę i krótkie CV — co zbudował, ile lat w branży. Bez anonimowości.
Inżynier kontraktu — przykład wizytówki
[imię i nazwisko]
Kierownik budowy z uprawnieniami • 12 lat doświadczenia • 40+ zrealizowanych domów
Nie odbiera w 4 godziny? Dostajesz numer właściciela KDS Home. Bez infolinii.
Co czwartek wieczorem dostajesz mailem raport z budowy. Nie „ogólne postępy”, tylko cztery sekcje: zdjęcia, co zrobiono, plan na kolejny tydzień, ryzyka. Tak samo dla domu 90 m² i 250 m².
Możesz odpowiedzieć, dopytać, zwołać wideokonferencję. Możesz też nie odpowiadać. Nie zmuszamy do cotygodniowych callów, jeśli wszystko jest jasne z raportu.
Zdjęcia z budowy
8–15 zdjęć tygodniowo. Stan ścian, dachu, instalacji. W jednym albumie chmurowym — możesz pokazać rodzinie.
Co zrobiono w tym tygodniu
Lista konkretnych prac. „Wymurowano ściany szczytowe drugiej kondygnacji”, nie „postępy ogólne”.
Plan na kolejny tydzień
Co planujemy zrobić, jaka pogoda jest potrzebna, co od Ciebie potrzebujemy (np. decyzja o kolorze elewacji).
Ryzyka i odchylenia
Jeśli coś idzie inaczej niż w harmonogramie — informujemy od razu, nie na końcu projektu.
Płatności są spięte z odbiorami częściowymi. Pierwsza transza po fundamentach, druga po stanie surowym zamkniętym, trzecia po deweloperskim. Bez przedpłat „na rozruch” i bez płatności za zaawansowanie procentowe „na słowo”.
| Transza | Kiedy | Procent | Co odbieramy |
|---|---|---|---|
| 1 | Po fundamentach | 20–25% | Fundamenty + izolacja przeciwwilgociowa |
| 2 | Po stanie surowym zamkniętym | 40–45% | Ściany + dach + okna + drzwi |
| 3 | Po stanie deweloperskim | 25–30% | Tynki, wylewki, instalacje, elewacja |
| 4 | Po odbiorze końcowym | 5–10% | Lista usterek wyzerowana, dokumentacja |
Gwarancja KDS Home na konstrukcję to 5 lat (kodeks wymaga 3). Na materiały działają gwarancje producentów: Czamaninek, dachówki, okna, urządzenia. Wady ukryte to rękojmia ustawowa. Po zgłoszeniu w okresie gwarancyjnym przyjeżdżamy w 7 dni roboczych i naprawiamy bez kłótni o „kto zawinił”.
5 lat
Konstrukcja domu
30+ lat
Bloczki Czamaninek (deklaracja producenta)
10–15 lat
Pokrycie dachowe (zależnie od materiału)
2 lata
Wykończenie wewnętrzne i instalacje
Zamknij temat działki
60-minutowa konsultacja, bez zobowiązań. Pokażemy harmonogram realnej budowy, próbny raport tygodniowy i kosztorys z ostatniej realizacji. Decyzję zostawiamy tobie.