KDS Home
Domy keramzytowe · Białogard
Wczytuję
KDS Home
Domy keramzytowe · Białogard
Wczytuję
Każdy zakres prac ma swoje widełki. Wycena imienna z listą pozycji w cenie i osobno tych poza ceną wraca do ciebie w 48 godzin od pierwszej rozmowy. Bez rubryk „pozycje robocze”.
Zasada KDS Home
„Imię i nazwisko pod każdą wyceną. Pełna lista pozycji.”
Nie wystawiamy faktur, na których 30% kosztu siedzi w „pozycjach roboczych”. Każda linia ma jednostkę, ilość, cenę jednostkową i sumę.
Widełki dla standardu: Termo 36,5 lub AKU K4, dach dwuspadowy, okna PCV trójszybowe. Decyzje indywidualne potrafią ruszyć wycenę o 5–20%.
| Metraż | SSO | SSZ | Deweloperski | Pod klucz |
|---|---|---|---|---|
100 m² parterowy / z poddaszem | 280 000 zł – 340 000 zł stan surowy otwarty | 360 000 zł – 430 000 zł surowy zamknięty | 520 000 zł – 600 000 zł deweloperski | 680 000 zł – 800 000 zł pod klucz |
130 m² parterowy / z poddaszem | 340 000 zł – 420 000 zł stan surowy otwarty | 440 000 zł – 530 000 zł surowy zamknięty | 630 000 zł – 740 000 zł deweloperski | 820 000 zł – 990 000 zł pod klucz |
150 m² parterowy / z poddaszem | 380 000 zł – 470 000 zł stan surowy otwarty | 490 000 zł – 600 000 zł surowy zamknięty | 700 000 zł – 830 000 zł deweloperski | 920 000 zł – 1 120 000 zł pod klucz |
Widełki orientacyjne. Pełna wycena indywidualna w 48 h od pierwszej rozmowy.
Stan surowy otwarty (SSO)
Fundamenty (płyta lub ławy), ściany konstrukcyjne z keramzytu Czamaninek, więźba dachowa, komin systemowy. Bez okien, bez dachu.
Stan surowy zamknięty (SSZ)
Wszystko z SSO + pełne pokrycie dachowe (blacha lub dachówka), okna, drzwi zewnętrzne, parapety zewnętrzne. Dom „zamknięty”.
Stan deweloperski
Tynki, gładzie, wylewki, instalacje (elektryczna, sanitarna, CO), elewacja z ociepleniem. Można malować i kłaść podłogi.
Pod klucz
Pełne wykończenie: malowanie, podłogi, biały montaż, drzwi wewnętrzne, oświetlenie, schody. Można się wprowadzać.
Parterowe domy 93,35 m² w stanie surowym. Wykończenie do stanu deweloperskiego robimy w 14–18 tygodni. Działki 1000–1020 m² wchodzą w cenę.
Stan surowy lub deweloperski
Lulewiczki nr 1 — ADAM IV+
Działka 1000+ m²
Stan surowy
480 000 zł
Deweloperski
840 000 zł
Stan surowy lub deweloperski
Lulewiczki nr 2 — ADAM IV+
Działka 1020+ m²
Stan surowy
530 000 zł
Deweloperski
890 000 zł
Ten sam projekt 130 m² potrafi się różnić o 200 tys. zł między dwiema realizacjami. Stąd widełki, a nie jedna sztywna cena.
Forma dachu
Dach kopertowy lub czterospadowy z dachówką ceramiczną może podnieść koszt pokrycia o 25–35% względem dwuspadowego z blachy.
Przeszklenia
HS 4-metrowy z zestawem 3-szybowym — różnica względem standardowych okien PCV potrafi być rzędu 20–40 tys. zł.
Stolarka i elewacja
Drewno na elewacji, klinkier ręcznie formowany, aluminiowe okna — to są wybory, które zmieniają budżet o kilkadziesiąt tysięcy.
Wybór bloczka
Termo 36,5 (lepsza termika, węższe ocieplenie) vs AKU K4 standard 24 cm — różnica 8–14 zł/szt., w skali domu kilkanaście tysięcy.
Lokalizacja działki
Powyżej 60 km od Białogardu — dochodzi koszt logistyki (transport, dojazd ekipy). Poniżej — bez różnicy.
Palowanie / fundament specjalny
Grunty słabonośne wymagają pali fundamentowych — to dodatkowo 60–120 tys. zł. Sprawdza się na etapie geotechniki.
Pompa ciepła i fotowoltaika
PC powietrze-woda + bufor + montaż: 35–55 tys. zł. Fotowoltaika 6 kWp z magazynem: 25–40 tys. zł. Często warto.
Materiał wykończeniowy
Płytka 80 zł/m² vs 280 zł/m², bateria 200 zł vs 1 800 zł — wykończenie potrafi się różnić w stosunku 1:3.
Mówimy o tym przed podpisaniem umowy. Te pozycje klient pokrywa osobno albo zlecamy je podwykonawcom z oddzielnymi fakturami.
Działka
Cena podawana w katalogu nie zawiera ceny gruntu. Wyjątek: gotowe domy w Lulewiczkach (działki w cenie).
Podatek VAT
Wszystkie podane ceny brutto. W przypadku faktury VAT 8% (dla budynków mieszkalnych do 300 m²) — VAT ujęty.
Projekt indywidualny / adaptacja
Adaptacja projektu katalogowego do działki: 4–8 tys. zł. Projekt indywidualny od architekta: 15–35 tys. zł.
Geodeta i geotechnik
Mapa do celów projektowych: 2–3 tys. zł. Badania gruntu: 2–4 tys. zł. Tyczenie i inwentaryzacja: 1–2 tys. zł.
Formalności
Pozwolenie / zgłoszenie, dziennik budowy, kierownik budowy zewnętrzny (jeśli klient nie korzysta z naszego): 3–6 tys. zł.
Przyłącza wodno-kanalizacyjne
Przyłącze wody, kanalizacji lub szambo, zbiornik na deszczówkę — łącznie 15–35 tys. zł zależnie od działki.
Najczęstsze pytania od klientów na etapie rozmowy o budżecie.
Zamknij temat działki
Każda pozycja rozpisana. Bez ukrytych zaliczek, bez „pozycji roboczych”.